その際、住宅ローン等の融資残高よりも高く売れれば普通売却で何ら問題はありませんが、バブル期以降、地価の下落が続いており、購入時の価格より高く売却することは極めて難しいのが実情です。融資残高を下回る金額でしか売れない場合は抵当権を抹消することができず、抹消のための資金が準備できなければ、売却はできません。 このようなときに、債権者などの合意を得たうえで不動産を売却し、返済しきれなかった債務を残したままで抵当権等を解除してもらいます。これが任意売却です。

『競売』が強制的に売却されるのに対して、『任意売却』は『任意』という言葉が示すとおり、強制的な処分ではありません。しかし、返済が滞ってから何もしなければ、競売になることは避けられません。任意売却で有利に早めの処理をするのか、それとも条件の厳しい競売を覚悟するのか、大切なのは所有者(債務者)の意志です。

裁判所から競売開始決定通知が届いてからでも、任意売却は可能ですが、この通知を受け取ってからは時間との競争となります。そのまま放置しておくと入札期日の通知が送られてきます。この入札期日の通知が届いてから慌てて任意売却しようとしても、理論的には可能ですが現実的にはかなり難しくなります。
少しでも有利な売却を行うためには、早急な対応が肝心となるのです。

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